(Exklusiv) Das Haus von Präsident Lee in Bundang erhielt nach Sondergesetz Vorteile beim Grundflächenverhältnis … aber der private Wiederaufbau ist „gefesselt“ | (Exklusiv) Das Bundang-Haus von Präsident Lee erhielt aufgrund eines Sondergesetzes einen Wohnflächenanteilvorteil … Der private Wiederaufbau ist eine „Fessel“

• Private Rekonstruktion von Lees Wohnung, Grundflächenverhältnis 360,17 % • Anreize bis zum 1,5-fachen gemäß dem 1st Phase New City Special Act • Lee-Verwaltung schließt Anreize für private Instandhaltungsprojekte aus • Private Projekte in allgemeinen Wohngebieten der Klasse 3 auf 300 % begrenzt • Widerspruch: "Er genießt Vorteile, während er andere reguliert"

Die Kontroverse über Gerechtigkeit nimmt zu, da die Regierung und die Regierungspartei beschlossen haben, keine Anreize für das Flächenverhältnis bei privatem Wiederaufbau und Sanierung zu geben. Es wird kritisiert, dass die Wohnung in Bundang, die Präsident Lee Jae-myung gehört, im Rahmen des 1st Phase New City Special Act Vorteile bei der Grundflächenquote (360 %) erhalten hat und kurz davor steht, als ultra-hochpreisige Wohnung wiedergeboren zu werden, die Regierung von Lee Jae-myung die Grundflächenquote für den privaten Wiederaufbau jedoch tatsächlich auf 300 % einfriert.

Unter Floor Area Ratio (FAR) versteht man das Verhältnis der gesamten Grundfläche (Volumen) eines Gebäudes zur gesamten Grundstücksfläche, ausgedrückt als Prozentsatz. Da eine höhere FAR die Bebauung einer größeren Gesamtgeschossfläche und damit eine höhere Bebauungsdichte ermöglicht, legen die Verwaltungsbehörden eine Obergrenze für die FAR fest, um ein angemessenes und angenehmes Wohnumfeld zu gewährleisten. Der Markt bevorzugt jedoch ein hohes FAR, da dadurch die Gesamtgeschossfläche des Gebäudes (Anzahl der Stockwerke/Einheiten) im Verhältnis zur Grundstücksfläche vergrößert werden kann und dadurch Gewinne und Wert gesteigert werden.

Laut der Berichterstattung von NewDaily vom 9. Januar hat die Stadt Seongnam, Gyeonggi-do, am 27. Januar mit der „Bekanntmachung über die Ausweisung einer Wartungszone“ für das Dorf Yangji in Bundang-gu begonnen. Sie kündigte die „Ausweisung einer besonderen Wartungszone und eine topografische Karte“ für das Dorf Yangji an. Bei diesem Wohnungsumbau handelt es sich um einen privaten Umbau, außerdem müssen 294 Wohneinheiten zur privaten Mietwohnung gesichert werden.

Für den Wiederaufbau des Dorfes Yangji (4.392 Haushalte, 291.584㎡) wird ein maximaler FAR von 333,09 % bis 383,79 % pro Komplex angewendet. Insbesondere für die Wohnung Kumho Complex 1 im Besitz von Präsident Lee wird ein FAR von 360,17 % angewendet.

Wenn die Entwicklung gemäß der Ankündigung voranschreitet, wird es als Luxusapartmentkomplex mit einer maximalen Höhe von 37 Etagen und 6.839 Haushalten (294 Mieteinheiten) wiedergeboren. Da die Rentabilität aufgrund der gestiegenen FAR stieg, verringerte sich auch die Belastung der Gewerkschaftsmitglieder. Am 2. wurde ein Wiederaufbaubüro eröffnet, und große Bauunternehmen prüfen derzeit den Wiederaufbau.

Diese FAR-Vorteile wurden durch die Anwendung des „Sondergesetzes für alte Planstädte“ ermöglicht, das während der Regierung von Yoon Suk-yeol verabschiedet wurde. Dieser Gesetzentwurf, der am 27. April 2024 vollständig in Kraft trat, ermöglichte eine Erhöhung der gesetzlichen Obergrenze des Grundflächenverhältnisses um 150 % (300 % → 450 % basierend auf allgemeinen Wohngebieten der Klasse 3). Der Kumho-Komplex 1, der Präsident Lee gehört, ist ein allgemeines Wohngebiet der Klasse 3 und hat Anspruch auf die Vorteile dieses Gesetzentwurfs.

Der tatsächliche Transaktionspreis der Wohnung (164,25㎡), die Präsident Lee gehört, ist aufgrund der Auswahl als führender Bezirk erheblich gestiegen und profitiert vom 1. Phase New City Maintenance Act. Nach dem tatsächlichen Transaktionspreissystem des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr wurden im vergangenen Dezember Wohnungen im gleichen Gebiet für zwischen 2,8 und 2,97 Milliarden Won gehandelt. Der letzte Transaktionspreis im Mai, vor der Amtseinführung von Präsident Lee, betrug 2,595 Milliarden Won.

Andererseits scheinen die Regierung Lee Jae-myung und die Demokratische Partei Koreas nicht bereit zu sein, private Wiederaufbau- und Sanierungsmaßnahmen zu fördern. Die Regierung und die Regierungspartei drängen auf FAR-Anreize durch das „Gesetz zur Verbesserung städtischer Gebiete und Wohnumgebungen“ (Urban Improvement Act), das vom Abgeordneten der Demokratischen Partei, Moon Jin-seok, vorgeschlagen wurde.

Dieser Gesetzentwurf erhöht die FAR auf das 1,3-fache der gesetzlichen Grenze für Sanierung und Wiederaufbau, die von öffentlichen Institutionen wie der Korea Land and Housing Corporation (LH) durchgeführt werden. Bei Anwendung dieses Gesetzes erhöht sich der FAR für öffentliche Sanierung (derzeit 360 %) und Wiederaufbau (derzeit 300 %) auf maximal 390 %.

Das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr stimmte zu, FAR-Anreize für private Instandhaltungsprojekte auszuschließen. Dies liegt daran, dass die Anwendung von FAR-Anreizen auf private Projekte wahrscheinlich die Preise für Sanierungswohnungskomplexe in den Bezirken Gangnam 3 erhöhen wird.

Dementsprechend werden nach dem bestehenden Stadtverbesserungsgesetz Anreize (1,2-fach) nur für Instandhaltungsprojekte in Bahnhofseinflussbereichen gewährt, und der FAR für allgemeine Wohngebiete der Klasse 3 ist auf die gesetzliche Obergrenze von 300 % begrenzt.

Die Oppositionspartei weist darauf hin, dass diese Situation typische „Naeronambul“ (Heuchelei/Doppelmoral) sei. Dies liegt daran, dass die Wohnung im Besitz von Präsident Lee während der Yoon-Regierung besondere gesetzliche Vorteile erhielt und an Dynamik für den privaten Wiederaufbau gewann, private Instandhaltungsprojekte jedoch von den FAR-Anreizen ausgeschlossen waren.

Die People Power Party argumentiert, dass die FAR auch für private Instandhaltungsprojekte erhöht werden sollte und fordert die damit verbundene Verabschiedung des Sondergesetzes zur Förderung von Wiederaufbau- und Sanierungsprojekten und die Änderung des Stadtverbesserungsgesetzes. Das Blaue Haus und das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr haben jedoch Berichten zufolge ihre Ablehnung aufgrund von Bedenken hinsichtlich möglicher Preissteigerungen bei Immobilien zum Ausdruck gebracht.

Ein Abgeordneter der People Power Party im Ausschuss für Land, Infrastruktur und Verkehr der Nationalversammlung sagte gegenüber NewDaily: "Präsident Lees Wohnung in Bundang erhielt durch die nationale Politik FAR-Anreize, die dem privaten Wiederaufbau Flügel verliehen, und es besteht die Aussicht, dass der Preis nach Abschluss des Wiederaufbaus fast doppelt so hoch sein wird wie der aktuelle Preis." hinzufügen, "Ich finde es schwer zu verstehen, warum sie keine FAR-Vorteile für den privaten Wiederaufbau anderer Menschen gewähren und sie im Vergleich zu öffentlichen Instandhaltungsprojekten bewusst diskriminieren."

Lee Jun-seok, Vertreter der New Reform Party, erklärte ebenfalls: "Wenn wir der Politik der Regierung und der Regierungspartei folgen, kann der Yangji-Dorfkomplex (der den Wiederaufbau über eine private Treuhandmethode anstrebt) keine FAR-Anreize erhalten." und fügte hinzu, "Ich frage mich, ob Yangji Village der erste Komplex sein wird, der erklärt, dass er keine Anreize akzeptiert, weil es sich um eine private Einrichtung handelt."