Immobilienfonds erhöhen ihre Kontrolle über Blöcke links von Eixample um 70 %

Eine Studie über die Nachbarschaftsverband von l’Esquerra de l’Eixample – das zwischen Plaza de España und Francesc Macià sowie zwischen Gran Vía und Avenida Diagonal abgegrenzte Stadtviertel – hat in der Region einen Anstieg der Zahl der von Immobilienfonds kontrollierten Wohnblöcke um 70 % festgestellt. Laut dem Bericht, der an diesem Montag im La Papallona-Gebäude präsentiert wurde, Derzeit befinden sich mindestens 68 komplette Gebäude in den Händen dieser Unternehmen, 28 mehr als vor einem Jahreine Entwicklung, die nach Ansicht des Wesens das Risiko erhöht, zu werden Zusammenleben und saisonale Vermietung. „Es sollte beachtet werden, dass bei der Gesetzgebung wichtige Fortschritte erzielt wurden, diese jedoch mit einer Aufsicht einhergehen müssen, um jede Art von Manöver zu stoppen“, sagte Xavi Riu, ein Mitglied der Nachbarschaftsorganisation.

Die Studie wurde anhand von Querverweisen auf Katasterdaten, Baugenehmigungen und Anzeigen auf Immobilienportalen erstellt. Darüber hinaus wurde die Nachbarschaft in vier Unterzonen unterteilt, die die Autoren besuchten, um Veränderungen in der Nachbarschaft vor Ort zu überprüfen. Das Ergebnis, so stellte er fest, sei eine fortschreitende Ausweitung der spekulativen Dynamik. „In kurzer Zeit wird es wenig Spaß machen, in einer leeren Nachbarschaft zu leben. „Es wird wie in Venedig sein, morgens überall Leute mit ihren Koffern, abends niemand“, beklagte Riu. Wie sie gewarnt haben, trifft es nicht nur die Mieter, sondern auch die Eigentümer, die im Viertel und seiner Umgebung wohnen, durch den ständigen Wechsel vorübergehender Nachbarn, die Schließung lokaler Geschäfte und deren Ersetzung durch Geschäfte, die sich an Besucher richten.Bei der Untersuchung wurden außerdem 867 Gebäude identifiziert, die sich in vertikalem Eigentum befinden (d. h. einem einzigen Eigentümer gehören), bei denen nach Angaben des Nachbarschaftsunternehmens die Gefahr einer Umwandlung besteht Zusammenleben oder zur saisonalen Vermietung gedacht, zwei Formeln, die sich in den letzten Jahren in der Nachbarschaft vervielfacht haben. Der Verband warnt davor, dass diese Objekte für Fonds besonders attraktiv seien, weil sie eine schnelle Umwandlung in Wohnnutzung ermöglichten und es einfacher machten, Mietpreisbeschränkungen zu umgehen, die sie als „Problem“ betrachteten.Immobilienbetrug.“

Die Präsentation des Berichts fand vor dem La Papallona-Gebäude statt, das zum Symbol des Nachbarschaftswiderstands geworden ist. Marga Aguilar, eine Mieterin des Blocks, intervenierte dort und erläuterte den langen Verhandlungsprozess mit dem Fonds. Neue Amsterdamer Entwicklerder sie diese Woche vor Gericht bringen wird. Der Verband verbindet seinen Fall mit einem breiteren Trend zum Kauf von Gebäuden mit Mietern, zur umfassenden Sanierung und zur Nichtverlängerung von Verträgen, um die Häuser einer rentableren Nutzung zuzuführen.

Die bei der Veranstaltung anwesenden Nachbarschaftsverbände und Wohnungsbaugewerkschaften haben Folgendes gefordert: eine stärkere Kontrolle durch die öffentlichen Verwaltungen und eine Verstärkung der Inspektionen, um die Einhaltung der geltenden Vorschriften zu gewährleisten. „Die regulatorische Änderung ist wichtig, aber sie wird nicht überwacht, es werden keine Bußgelder verhängt“, warnte Riu. Seiner Meinung nach kann der Transformationsprozess des Viertels ohne nachhaltiges Handeln unumkehrbar werden.