Cheong Wa Dae bestätigte erneut das Ende der für den 9. Mai geplanten Verschiebung der hohen Grunderwerbsteuer für mehrere Hausbesitzer. Präsident Lee Jae Myung erklärte: „Versuchen Sie nicht, die Regierung auszutricksen; nutzen Sie die Möglichkeit der Senkung gut. Dies ist die letzte Chance.“ Sein Ton ist immer stärker und emotionaler geworden.
Damit die Immobilienpolitik der Regierung erfolgreich ist, muss die Öffentlichkeit ihrer Politik vertrauen. Vertrauen kann am Handeln der Regierung, des Cheong Wa Dae und der Gesetzgeber gemessen werden. Ein Grund für das Scheitern der Immobilienpolitik von Moon Jae-in war, dass sie mehrere Hausbesitzer als Kriminelle behandelte, während Regierungsbeamte selbst mehrere Hausbesitzer waren oder von Immobilien profitierten. Einige hochrangige Beamte traten sogar zurück und erklärten, sie würden lieber ihre Posten aufgeben, als ihre zahlreichen Häuser aufzugeben. Wie kann die Öffentlichkeit einer solchen Regierung vertrauen?
Ähnliche Probleme treten unter der Regierung Lee Jae Myung auf. Unter den 176 hochrangigen Beamten auf Vizeministerebene oder höher und den leitenden Sekretären des Cheong Wa Dae sind mehr als 20 mehrere Hausbesitzer, viele davon besitzen drei oder mehr Immobilien. Während einige zwangsläufig mehrere Häuser besitzen, weil sie in der Stadt Sejong wohnen, sind andere spekulative Mehrfachhausbesitzer mit zwei oder mehr Grundstücken in Zonen mit Grundstückstransaktionsgenehmigung. Laut einem im vergangenen November von der Citizens‘ Coalition for Economic Justice veröffentlichten Bericht waren 61 von 299 Gesetzgebern Mehrfacheigentümer mit zwei oder mehr Immobilien. Unter den Abgeordneten der Demokratischen Partei waren 15,2 % Mehrfachhausbesitzer, während es bei den Abgeordneten der People Power Party 32,7 % waren.
Der Besitz mehrerer Häuser ist nicht illegal, aber wenn dies zu einem schnellen Anstieg der Immobilienpreise führt, sollten die Regierung und Cheong Wa Dae mit gutem Beispiel vorangehen und ihre Immobilien verkaufen. Wenn man die Öffentlichkeit dazu drängt, zu verkaufen und gleichzeitig mehrere Häuser selbst zu behalten – und dabei eine harsche Sprache verwendet –, wird das keine Marktkonformität erreichen.
Auch übermäßige Vorschriften, die den Verkauf mehrerer Eigenheime verhindern, müssen gelockert werden. Die „Maßnahmen vom 15. Oktober“ des letzten Jahres verbot Lückeninvestitionen, an denen Jeonse beteiligt war. Selbst wenn ein Mehrfamilienhausbesitzer eine Jeonse-Immobilie verkaufen möchte, ist dies nicht möglich, es sei denn, er kündigt den Mieter. Nach dem verschärften „Renter Protection Act“ der Demokratischen Partei können Mieter ihren Mietvertrag bis zu vier Jahre lang aufrechterhalten, sodass keine rechtliche Möglichkeit für eine Zwangsräumung besteht. Die Regierung kann unter Beibehaltung dieser Vorschriften keine Grundstücksveräußerung verlangen.
Die Regierung hat „Seohak-Ameisen“ (koreanische Kleinanleger, die ausländische Aktien kaufen) als einen Faktor für steigende Wechselkurse identifiziert und führt Maßnahmen ein, um sie auf den Inlandsmarkt zu locken. Es stellte sich jedoch heraus, dass viele hochrangige Beamte der Regierung und des Cheong Wa Dae ebenfalls in ausländische Aktien investieren. Wenn Beamte ihre Politik in eine Richtung treiben und gleichzeitig in die entgegengesetzte Richtung handeln, kann der Markt ihnen nicht vertrauen. Der Präsident sollte nicht einfach mehrere Hausbesitzer unter Druck setzen, sondern die Vorschriften reformieren, um den Verkauf zu ermöglichen, bevor er zur Entsorgung drängt.
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