„Ich habe kaum 90 Wohnungen in Paris und 22 in Lyon zu vermieten“, warnt der französische Marktführer im Mietmanagement: In den Großstädten nehmen die Spannungen weiter zu, und die Eigentümer sind versucht, zu verkaufen

Ouin ouin, trop dur d’être un parasite.

Mais vendez, vendez. J’attend que ça moi, de pouvoir acheter sans me faire enfler.

Tant mieux s’ils vendent ! Qu’ils fassent monter l’offre à la vente donc baisser les prix (sur le long terme bien sûr) !

Ils investissent dans le but que l’immobilier s’apprécie, donc pour profiter de l’effet de rareté et donc profiter de la tension offre/demande au fil des années. Ça fait monter les prix, dont une très bonne partie vient de la rareté du foncier nu. Ils se sont endettés par la création monétaire à des prix déconnectés de l’économie réelle pour surenchérir la rareté qu’ils ont voté et ne peuvent maintenant plus assumer l’entretien et les réparations d’un parc vieillissant. Ils blâment les locataires car ils ne „créent pas assez de richesses“ pour assurer leurs rentes

Il faut maintenant que tous les propriétaires particuliers / multi propriétaires réalisent que des prix qui montent continuellement étouffent le pays. Tant que l’immobilier sera considéré comme un coffre fort ça va entraîner tout un tas de dégâts économiques indirects, à commencer par la natalité en baisse et la part croissante du logement dans le salaire net qui ne va pas dans la consommation.

> Aux dizaines de milliers d’euros de travaux s’ajoutent les prélèvements de l’Etat : „impôt sur le revenu, contribution sociale généralisée (CSG), impôt sur la fortune immobilière, taxe foncière, je suis à environ 84% de retenues. Il ne reste rien“, se plaint le mutli-propriétaire. Cette année, sa „trésorerie est négative et donc il faut piocher dans les économies“.

Tout le problème est résumé ici. Le système est conçu autour de l’idée que des multi-millionnaires aient la possibilité de devenir encore plus riches pour que l’offre de logement soit au bon niveau. Si les multimillionnaires ne peuvent pas s’enrichir encore plus, ils refusent de construire et bloquent le secteur pour diminuer l’offre, augmenter les prix, et augmenter leurs profits (alors qu’ils sont déjà ultra-riches). Donc l’astuce des politques c’est systématiquement de trouver des combines pour les enrichir encore plus en leur baissant les taxes etc. (cf Kasbarian etc.) Alors qu’à l’inverse, il faut les taxer encore plus pour (1) les forcer à vendre à des prix plus bas, et (2) pour financer la construction de logement avec l’argent public. L’Etat peut avoir vocation à loger tout le monde. La vocation des riches c’est avant tout de s’enrichir encore plus.

Mais non on refait toujours la même erreur, il suffit de lire la suite:

> il n’y aura pas de solution tant qu’on ne relance pas l’investissement

> Le gouvernement veut à ce titre mettre en place un nouveau „dispositif Jeanbrun“ d’incitation fiscale

Et voilà, ya des ultra-riches de l’immobilier mais ils sont pas assez ultra-riches donc faut refaire des dispositifs pour les rendre ultra-ultra-riches et pour qu’ils puissent à nouveau investir. Tout ça plutôt que de juste les taxer et utiliser l’argent pour construire là où ya de la demande. Non on préfère leur donner le choix entre l’investissement locatif et un 3eme pied-à-terre. C’est radicalement con de faire un système conçu pour enrichir encore plus les riches aux dépends de l’Etat et des plus précaires.

J’ai choppé un CDI, je peux enfin partir de chez mes parents, mais les loyers sont trop chers et l’achat compliqué….

Dans la ville ou je vie une décision de l’état vas augmenter de 15% en 3 ans la population, c’est pas négociable c’est l’état qui veux.

Sauf que ils s’y prennent vraiment trop tard, il aurait fallu commencer à construire en masse il y à 4 ans.

Le marché est déjà en tension.

Le président passe le mois prochain pour voir ça avec les élus et industriel locaux mais je vois difficilement comment ils vont faire.

Réussir à pondre un article sur la crise du marché locatif standard (qui est réelle) sans parler des plateformes style Airbnb qui en sont responsables chapeau.

Bah oui quand tu peux louer pour 1400€ / mois sur Airbnb tu ne vas pas le faire pour 700€ en standard avec des risques d’impayés et de squat (même si Airbnb ne prévient pas tous ces risques)…et cela renchérit le prix de apparts.. et baisse donc la rentabilité, car le loyer est plafonné par le pouvoir d’achat des locataires, qui stagne.

Ensuite il y a les normes et taxes.. mais c’est de second ordre..

>Aux dizaines de milliers d’euros de travaux s’ajoutent les prélèvements de l’Etat : „impôt sur le revenu, contribution sociale généralisée (CSG), impôt sur la fortune immobilière, taxe foncière, je suis à environ 84% de retenues. Il ne reste rien“, se plaint le mutli-propriétaire. Cette année, sa „trésorerie est négative et donc il faut piocher dans les économies“.

IR/CSG.. ce multipropriétaire n’est pas en LMNP ? En pro ? pas possible de déduire les charges ?? Ou c’est un idiot qui ne connait rien à l’immo, achète n’importe quoi et fait 0 optimisation fiscale ?

Mon ancien boss touchait 500k par an et il vivait en location. Les gens m’ont toujours dit qu’il fallait louer car être propriétaire n’était pas rentable.