Ende 2025 waren die Immobilienpreise in 16.500 Postleitzahlen (63 %) im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. In 9.800 Postleitzahlen waren die Preise niedriger als ein Jahr zuvor.
Die Zuwächse konzentrierten sich auf den Mittleren Westen und Nordosten – über 85 % der Postleitzahlen in Bundesstaaten wie Wisconsin, Indiana, Connecticut und Illinois erlebten eine Aufwertung. Die Verluste waren im Sunbelt vorherrschend, wo Florida (96 % der Postleitzahlen), Texas (75 %), Arizona (73 %) und Kalifornien (78 %) weit verbreitete Preisrückgänge verzeichneten.
Es ist ungewöhnlich, dass die Immobilienpreise in einem Teil des Landes steigen und anderswo fallen. Selbst wenn „Immobilien lokal sind“, dominieren tendenziell Makrofaktoren – Zinssätze, Beschäftigungswachstum usw., was die meisten Postleitzahlen in die gleiche Richtung treibt, wenn auch in unterschiedlichem Maße.
Daher ist die Divergenz, die wir heute sehen – mit einigen höheren und anderen niedrigeren Postleitzahlen – überraschend. Aber es spiegelt lediglich eine statistische Eigenart wider: Da die nationale Wertschätzung nahe bei 0 % liegt, ergibt eine Normalverteilung um diesen Schwellenwert eine Mischung aus Gewinnern und Verlierern.
Was das auf der Karte erkennbare geografische Muster betrifft, so spiegeln die schwarzen Streifen im Sonnengürtel (die sinkende Preise darstellen) ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wider: Die Migrationsströme in die Region aus der Zeit der Pandemie kehrten sich um, als viele Neubauten in Betrieb genommen wurden.
Wenn sich der Immobilienmarkt wieder erwärmt, wird diese scheinbare Kluft still und leise verschwinden – selbst im Sunbelt bleiben die Postleitzahlen die Nachzügler, die Verteilung wird sich nach rechts verschieben und fast alle Postleitzahlen werden wieder im blauen Bereich liegen.
Datenquelle: Zillow (alle Häuser)
Maß: y/y % Änderung
Quelle der Visualisierung: Hauswirtschaft
Von ComparisonFun6361
14 Kommentare
This is super cool. Thanks for making this. What I find really fascinating are the cities where the downtown area has gone down in value while the surrounding area/suburbs have gone up (e.g., Chicago, D.C., Boston) and cities where you see the opposite – downtown area going up and surrounding area/suburbs going down (e.g., San Francisco, LA, Dallas).
Nothing about this is beautiful.
Exploiting shelter isn’t beautiful.
No one benefits from this except property scalpers.
Interesting to see metros where the urban center gets more cheaper (Chicago) vs expensive (Dallas)
Florida is severe affordability problems vs wages paid in the state, plus insurance spikes.Â
This might have more to do with house insurance too. It’s hard to get coverage now in places like Florida and California due to hurricanes and wild fires. And general affordability.
Part of this is mapping where housing construction is tolerated and therefor catching up with demand.
>nearly all ZIPs will be in the *blue* again.
Be consistent with your data presentation!Â
What’s interesting is the gray cities in Texas and Florida are STILL the fastest growing cities in the US. They just build tons of housing which lowers prices. In Florida’s case rising home insurance costs also plays a factor.
[State Population Growth](https://worldpopulationreview.com/states)
[Metro Area population growth (graphic by me)](https://www.reddit.com/r/dataisbeautiful/s/Ijlkx2khtR)
I really can’t tell the difference between darkest blue and darkest grey. I zoom in on Burlington VT, and I can’t tell if prices rose or fell.
It looks like the west lost value, while the suburbs of the east gained, but I can’t be sure.
Minor quibble with this graphic.
Those should be ZCTAs (Zip Code Tabulation Areas), not Zip Codes.
Zip Codes don’t have geometries. ZCTAs are alpha shaped approximations conflated to census block boundaries of the routes covered by a zip code. ZCTAs overlap each other and cross jurisdictional lines, even though zip codes do not.
There are more technical differences besides that, but what mostly matters is that this is a map of zip code based data (price changes) by ZCTA based geometries.
I imagine most of Florida and New York City will be black once they’re both under the ocean
the florida and texas populations are growing. is this because of building policies? they are building more homes?
NJ going crazy…everything is up except for the pine forest.
Interesting how in Texas what appears to be the downtowns are gaining value but the suburbs and outer City are losing value.