Die Wohnungspreise in Seoul sind seit 11 aufeinanderfolgenden Wochen weiter gestiegen, nachdem die Regierung am 15. Oktober strenge Immobilienmaßnahmen angekündigt hat. Trotz eines starken Rückgangs des Transaktionsvolumens aufgrund einer dreistufigen Regulierungsebene – darunter Anpassungszielgebiete, spekulative Überhitzungszonen und Grundstückstransaktionsgenehmigungsgebiete – haben eine kleine Anzahl hochpreisiger Transaktionen die Marktpreise weiter in die Höhe getrieben. Infolgedessen stiegen die Wohnungspreise in Seoul, die in der ersten Februarwoche zu steigen begannen, bis zum Ende des letzten Jahres 47 Wochen in Folge und verzeichneten einen jährlichen Anstieg von 8,71 %.
Laut der wöchentlichen Wohnungspreisumfrage des Korea Real Estate Board für die fünfte Dezemberwoche vom 29. Dezember, die am 1. Januar veröffentlicht wurde, stieg der durchschnittliche Wohnungsverkaufspreis in Seoul im Vergleich zur Vorwoche um 0,21 % und markierte damit die zweite Woche in Folge mit Zuwächsen in diesem Tempo. Dies verlängerte die Zeit nach Oktober. 15 politischer Aufwärtstrend auf 11 Wochen.
Nach Bezirken verzeichneten die sogenannten „Han-Flussgürtel“-Gebiete starke Zuwächse, wobei der Bezirk Seongdong um 0,34 % zulegte; Songpa und Dongjak stiegen um 0,33 %; und Yongsan und Gangdong stiegen um 0,30 %, alle verzeichneten Zuwächse über der 0,3 %-Marke. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Bezirke Geumcheon und Gangbuk mit nur 0,02 % die niedrigsten Zuwächse in der Stadt. Ein Beamter des Korea Real Estate Board sagte: „Bei einem allgemeinen Rückgang des Transaktionsvolumens wurden lokale Preiserhöhungen durch selektive Deals in bestimmten Komplexen mit starken Entwicklungserwartungen und großen erstklassigen Immobilien verursacht.“
Nach Angaben des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr wurden im vergangenen November in Seoul 4.395 Wohnungstransaktionen gemeldet, ein Rückgang von 60,2 % gegenüber den 11.041 Transaktionen im Vormonat. Selbst unter Einbeziehung aller Wohnungsarten sanken die Transaktionen um mehr als die Hälfte, von 15.531 auf 7.570. Da Seoul im Rahmen der Maßnahmen vom 15. Oktober vollständig als regulierte Zone ausgewiesen ist und Wohnungen zusätzlich den Anforderungen für Grundstückstransaktionsgenehmigungen unterliegen, ist die Marktaktivität stark zurückgegangen.
Der jährliche Gesamtanstieg der Wohnungspreise in Seoul um 8,71 % hat nun die Spitzenwerte übertroffen, die während der Regierung von Moon Jae-in im Jahr 2018 mit 8,03 % und im Jahr 2021 mit 8,02 % verzeichnet wurden. Dies stellt die höchste jährliche Wachstumsrate seit 19 Jahren dar und liegt damit nach dem im Jahr 2006 verzeichneten Anstieg von 23,46 % an zweiter Stelle. Innerhalb der Hauptstadt verzeichnete der Bezirk Songpa mit 20,92 % das höchste Wachstum, gefolgt von Seongdong mit 19,12 %, Mapo mit 14,26 %, Seocho mit 14,11 %, Gangnam mit 13,59 %, Yongsan mit 13,21 % und Yangcheon 13,14 % und Gangdong bei 12,63 %. In der Provinz Gyeonggi belegten Gwacheon und der Bezirk Bundang in Seongnam mit 20,46 % bzw. 19,10 % die ersten beiden Plätze bei der Preissteigerung.
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