Die Zahl der Menschen im aktiven Erwerbsalter wird in den nächsten zehn Jahren um fast 50.000 sinken.
In den nächsten zehn Jahren wird die Nachfrage nach Immobilien deutlich zurückgehen. Zu diesem Schluss kam Sille Hallang, Leiter des Privatkundengeschäfts der SEB, als er sich die Bevölkerungspyramide des Statistikamtes ansah. Die wichtigsten Hauskreditnehmer und Immobilienkäufer sind zwischen 24 und 45 Jahre alt, und in zehn Jahren wird es in dieser Altersgruppe fast 50.000 Menschen weniger geben als heute.
„Wir haben diese Pyramide jahrelang beobachtet“, sagte Hallang. Auf der Website von Statistics Estland können Sie die Prognose der Geschlechter- und Alterszusammensetzung der Bevölkerung bis zum Jahr 2085 einsehen. Die Prognose basiert auf der Annahme, dass die Gesamtgeburtenrate steigen wird. Es ist kein Geheimnis, dass es in Estland weniger junge Menschen gibt und die Bevölkerung altert, aber über die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt wurde nicht viel gesagt. Laut Hallangu wirkt sich dies erheblich auf die Zahl der potenziellen Käufer aus.
„Wenn es mehr Angebot und weniger Nachfrage auf dem Markt gibt, dann wäre ein Preisverfall eine logische Folge, aber gleichzeitig gibt es auch andere Faktoren“, bemerkte Hallang, räumte aber ein, dass es in den kommenden Jahren offenbar nicht zu einer Massenzuwanderung kommen wird, insbesondere nicht zu Einwanderern, die über Kaufkraft verfügen und hier einen Baukredit aufnehmen würden. Auch die Nachfrage ausländischer Investoren nach estnischen Wohnungen ist zurückgegangen.
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Ich spekuliere, dass es nicht zu einem großen Immobiliencrash kommen würde, wenn die Väter des Staates es tun würden. Erstens kommen größere Ströme aus dem Ausland hierher und wollen auch irgendwo sein, wenn auch zunächst als Mieter. Ich glaube, dass Tallinn im Jahr 2030 definitiv zu mehr als 50 Prozent aus nicht-estnischsprachigen Menschen bestehen wird.
Kinnisvarahind võib hakata langema, sest ostjaid jääb tulevikus aina vähemaks.
byu/euphoricscrewpine inEesti
Von euphoricscrewpine